Выход из строящихся объектов · любой девелопер
Строящийся объект. Рассрочка.
План выхода.
Купили строящийся объект в Дубае и хотите выйти? Введите свои цифры и узнайте, сколько может вернуть выход, сколько заплатит покупатель и достаточно ли вы оплатили, чтобы девелопер разрешил переоформление.
- Только для продавцов
- Любой девелопер Дубая
- Конфиденциально
Выберите проект Emaar, чтобы увидеть сегодняшнюю стоимость по сделкам, или выберите другого девелопера и введите свои цифры ниже.
Допущения по сборам (измените под своего девелопера)
По умолчанию — типичные рыночные цифры, не подтверждённые для вашего девелопера. Кто какой сбор платит — предмет переговоров.
Введите цену договора и оплаченную сумму, чтобы увидеть результат выхода.
Ориентировочно. Диапазон основан на зарегистрированных сделках в том же проекте с тем же числом спален; расчёт выхода — на ваших цифрах и показанных сборах. Это не официальная оценка и не гарантия продажи, цены, сроков или согласия девелопера. Введённые цифры остаются в вашем браузере, пока вы их не отправите.
Как устроен выход
Переуступка строящегося объекта — это продажа вашей позиции по договору. Покупатель возмещает вам уже оплаченное (плюс или минус изменение стоимости) и берёт на себя оставшиеся платежи. Нужно согласие девелопера.
- 1
Проверяем договор и платежи
SPA, график платежей и квитанции проверяет человек, а не только программа.
- 2
Уточняем требования девелопера
Минимальная оплата, NOC, сборы и сроки — подтверждаем у девелопера для вашего проекта.
- 3
Вы видите реальные цифры
Сколько вы получите после расходов и цена безубыточности — до того, как вы решите.
- 4
Только платёжеспособные покупатели
Ваш юнит продвигается с необходимыми разрешениями и показывается покупателям, способным его оплатить.
- 5
Переоформление и регистрация
Согласие девелопера, затем регистрация переоформления в Земельном департаменте Дубая.
Если переуступка невозможна, варианты всё равно есть
Подходящий путь зависит от договора и суммы оплаты. Каждый нужно подтвердить по вашему SPA и у девелопера.
Переуступка
Продажа вашей позиции по договору новому покупателю, который берёт на себя оставшиеся платежи. Обычно самый быстрый и дешёвый путь, если юнит подходит.
Новация
Девелопер заменяет вас новым покупателем в договоре. Иногда доступна, когда прямая переуступка невозможна.
Расторжение
Попросить девелопера расторгнуть договор по правилам для строящихся объектов. Девелопер может удержать часть платежей, поэтому сначала проконсультируйтесь с юристом.
Доплатить до порога
Если вы ниже минимума девелопера, небольшая доплата может открыть возможность переуступки.
Вопросы владельцев
Калькулятор выхода — это оценка?
Сам по себе нет. Для проектов Emaar он показывает диапазон по зарегистрированным сделкам, а расчёт выхода использует ваши цифры и показанные сборы. Реальную стоимость и условия девелопера мы подтверждаем до любой рекламы.
С какими девелоперами вы работаете?
С любым девелопером Дубая. У каждого свой минимум оплаты, сбор за NOC и процедура — мы подтверждаем их для вашего проекта.
Можно ли переуступить любой договор?
Нет. Нужно согласие девелопера, и многие устанавливают минимальный процент оплаты. Если переуступка невозможна, мы честно скажем об этом и предложим альтернативы.
Сколько это стоит?
Калькулятор выхода и проверка договора бесплатны. Наше вознаграждение согласуется письменно до начала работы и учтено в цифрах — без сюрпризов.
Кто-нибудь узнает, что я продаю?
Только те, кому нужно. Мы можем деликатно предложить объект знакомым платёжеспособным покупателям до публичного размещения.
Exit Plan Properties предоставляет только общую информацию и ориентировочные расчёты. Это не юридическая, финансовая или инвестиционная консультация и не гарантия продажи, цены, сроков или согласия девелопера.