迪拜山庄（Dubai Hills Estate） · 独栋别墅
Sidra 2：价格、租金与回报率
Sidra 2 位于 Emaar 开发的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）：独栋别墅，2020 年交付。 截至 2026年2月 的两年内，Sidra 2 共登记 58 笔成交，中位价为每平方英尺 1,975 迪拉姆，最近 12 个月比此前 12 个月高 10.5%。
中位单价 / 平方英尺
1,975迪拉姆
起价
680万迪拉姆
下四分位数
毛回报率
4.9%
未扣除物业费
已登记成交
58
截至 2026年2月 的 2 年
按面积划分的价格与租金
| 户型 | 中位价 | 常见区间 | 常见面积 | 年租金中位数 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3居室 17 笔成交 | 745万迪拉姆 | 680万迪拉姆 – 845万迪拉姆 | 4,408 平方英尺 | 37万迪拉姆 | 5% |
| 4居室 26 笔成交 | 960万迪拉姆 | 905万迪拉姆 – 1,160.6万迪拉姆 | 4,752 平方英尺 | 47万迪拉姆 | 4.9% |
| 5居室 15 笔成交 | 1,340万迪拉姆 | 1,205万迪拉姆 – 1,457.5万迪拉姆 | 6,051 平方英尺 | 64.5万迪拉姆 | 4.8% |
截至 2026年2月 两年内已登记成交的中位数；常见区间为成交的中间一半。租金为截至 2026年11月 租约登记的中位数，仅在至少有三份租约时显示。仅供参考，并非正式估值。
关于 Sidra 2 的问题
Sidra 2 的4居室别墅多少钱？
Sidra 2 已登记的4居室成交中位价为 960万迪拉姆，大多数在 905万迪拉姆 至 1,160.6万迪拉姆 之间（常见面积 4,752 平方英尺）。房屋状况、景观和装修会在此区间内影响价格。
Sidra 2 的3居室租金是多少？
Sidra 2 已登记的3居室租约年租金中位数为 37万迪拉姆，按成交中位价计算的毛租金回报率约为 5%。
Sidra 2 值得投资吗？
Sidra 2 各户型的毛租金回报率平均约为 4.9%（未扣除物业费和空置期）。是否适合您，取决于预算、持有周期、您更看重租金收入还是长期增值，以及将来退出的难易程度。我很乐意为具体单位测算数字。
如何出售或出租我在 Sidra 2 的房产？
先根据 Sidra 2 的近期成交做一次估值，再结合现实的时间安排决定出售还是出租。Exit Plan Properties 专注迪拜山庄和 Emaar 社区，估值免费且保密。
在 Sidra 2 出售、出租或购买？
我专注迪拜山庄和 Emaar 社区。告诉我房子的情况，我会对照最接近的可比成交给您估值。