区域指南

迪拜山庄：各项目价格、租金与回报率

迪拜山庄是 Emaar 开发的约 2,700 英亩综合社区，位于迪拜市中心与迪拜码头之间，围绕 18 洞锦标赛高尔夫球场和中央的迪拜山庄公园而建，社区内有迪拜山庄购物中心和国王学院医院。靠近购物中心和公园的是公寓街区，更深处是联排别墅和独栋别墅组团。

以下数据来自截至 2026年2月两年内的 7,398 笔已登记成交，以及截至 2026年11月的租约登记。请将其作为起点；我会对照最接近的可比成交为每套房产估值。

公寓

项目	中位单价（迪拉姆/平方英尺）	起价	毛回报率	成交量（2 年）
Prive Residences	2,378	66.6万迪拉姆	5.3%	2,236
Acacia	2,334	72.3万迪拉姆	5.6%	2,068
Park Field	2,454	69.5万迪拉姆	5%	1,448
Lime Gardens	2,446	76.1万迪拉姆	5.1%	737
Hillsedge	2,393	71万迪拉姆	5.8%	159
Park Point	2,358	80.3万迪拉姆	5.5%	70
Park Heights I	2,523	160.3万迪拉姆	4.8%	39
Hills Park	2,335	144万迪拉姆	5.4%	37
Collective 2.0	2,561	184.5万迪拉姆	4.6%	16
Golf Suites	2,135	172.2万迪拉姆	6.3%	10

项目	中位单价（迪拉姆/平方英尺）	起价	毛回报率	成交量（2 年）
Maple 2	1,951	399万迪拉姆	5.5%	112
Maple 1	1,924	426.3万迪拉姆	5.5%	87
Maple 3	1,877	407.5万迪拉姆	5.4%	85
Urbana	2,093	313.8万迪拉姆	6.4%	10

项目	中位单价（迪拉姆/平方英尺）	起价	毛回报率	成交量（2 年）
Sidra 3	1,853	693.8万迪拉姆	4.7%	101
Sidra 2	1,975	680万迪拉姆	4.9%	58
Golf Place I	2,467	415.7万迪拉姆	7.2%	50
Sidra 1	2,047	690万迪拉姆	4.7%	49
Palm Hills	2,288	1,580万迪拉姆	7.2%	26

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价格为截至 2026年2月两年内各项目已登记成交的中位数；"起价"为最小户型的下四分位数。毛回报率为年租金中位数除以成交价中位数，未扣除物业费。仅供参考，并非正式估值。