Dubai Hills Estate · Виллы
Sidra 2: цены, аренда и доходность
Sidra 2 — часть Dubai Hills Estate от Emaar: виллы, сдан в 2020 году. За два года до февраль 2026 г. в Sidra 2 зарегистрировано 58 сделок; медианная цена — 1,975 AED за кв. фут; за последние 12 месяцев цены на 10.5% выше, чем за предыдущие 12.
Цены и аренда по площади
| Тип | Медианная цена | Типичный диапазон | Типичная площадь | Медианная аренда / год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни 17 сделок | 7,45 млн AED | 6,8 млн AED – 8,45 млн AED | 4,408 кв. фут | 370 тыс. AED | 5% |
| 4 спальни 26 сделок | 9,6 млн AED | 9,05 млн AED – 11,6 млн AED | 4,752 кв. фут | 470 тыс. AED | 4.9% |
| 5 спален 15 сделок | 13,4 млн AED | 12,1 млн AED – 14,6 млн AED | 6,051 кв. фут | 645 тыс. AED | 4.8% |
Медианы зарегистрированных сделок за два года до февраль 2026 г.; типичный диапазон — средняя половина сделок. Аренда — медианы зарегистрированных договоров до ноябрь 2026 г., показаны при наличии не менее трёх договоров. Ориентировочно, не официальная оценка.
Вопросы о Sidra 2
Сколько стоит вилла (4 спальни) в Sidra 2?
Медианная цена зарегистрированных сделок по объектам «4 спальни» в Sidra 2 — 9,6 млн AED; большинство сделок в диапазоне 9,05 млн AED – 11,6 млн AED (типичная площадь 4,752 кв. футов). Состояние, вид и ремонт двигают цену внутри этого диапазона.
Какова аренда (3 спальни) в Sidra 2?
Медианная годовая аренда по зарегистрированным договорам для объектов «3 спальни» в Sidra 2 — 370 тыс. AED, это валовая доходность около 5% от медианной цены продажи.
Стоит ли инвестировать в Sidra 2?
Валовая арендная доходность в Sidra 2 в среднем около 4.9% по разным планировкам, до сервисных сборов и простоя. Подходит ли это вам, зависит от бюджета, горизонта, цели (доход или рост) и того, насколько легко будет выйти из объекта. Могу посчитать цифры для конкретного юнита.
Как продать или сдать мою недвижимость в Sidra 2?
Начните с оценки по последним сделкам в Sidra 2, затем решите, продавать или сдавать, с реалистичными сроками. Exit Plan Properties работает в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar; оценка бесплатная и конфиденциальная.
Продаёте, сдаёте или покупаете в Sidra 2?
Я работаю в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar. Расскажите о доме — я пришлю оценку по ближайшим сопоставимым сделкам.