Dubai Hills Estate · Виллы
Sidra 3: цены, аренда и доходность
Sidra 3 — часть Dubai Hills Estate от Emaar: виллы, сдан в 2021 году. За два года до февраль 2026 г. в Sidra 3 зарегистрировано 101 сделок; медианная цена — 1,853 AED за кв. фут; за последние 12 месяцев цены на 21.3% выше, чем за предыдущие 12.
Цены и аренда по площади
| Тип | Медианная цена | Типичный диапазон | Типичная площадь | Медианная аренда / год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни 39 сделок | 7,3 млн AED | 6,94 млн AED – 7,72 млн AED | 4,552 кв. фут | 365 тыс. AED | 5% |
| 4 спальни 40 сделок | 9,65 млн AED | 8,72 млн AED – 10,9 млн AED | 4,835 кв. фут | 450 тыс. AED | 4.7% |
| 5 спален 22 сделок | 13 млн AED | 12,3 млн AED – 14,1 млн AED | 6,091 кв. фут | 555 тыс. AED | 4.3% |
Медианы зарегистрированных сделок за два года до февраль 2026 г.; типичный диапазон — средняя половина сделок. Аренда — медианы зарегистрированных договоров до ноябрь 2026 г., показаны при наличии не менее трёх договоров. Ориентировочно, не официальная оценка.
Вопросы о Sidra 3
Сколько стоит вилла (4 спальни) в Sidra 3?
Медианная цена зарегистрированных сделок по объектам «4 спальни» в Sidra 3 — 9,65 млн AED; большинство сделок в диапазоне 8,72 млн AED – 10,9 млн AED (типичная площадь 4,835 кв. футов). Состояние, вид и ремонт двигают цену внутри этого диапазона.
Какова аренда (4 спальни) в Sidra 3?
Медианная годовая аренда по зарегистрированным договорам для объектов «4 спальни» в Sidra 3 — 450 тыс. AED, это валовая доходность около 4.7% от медианной цены продажи.
Стоит ли инвестировать в Sidra 3?
Валовая арендная доходность в Sidra 3 в среднем около 4.7% по разным планировкам, до сервисных сборов и простоя. Подходит ли это вам, зависит от бюджета, горизонта, цели (доход или рост) и того, насколько легко будет выйти из объекта. Могу посчитать цифры для конкретного юнита.
Как продать или сдать мою недвижимость в Sidra 3?
Начните с оценки по последним сделкам в Sidra 3, затем решите, продавать или сдавать, с реалистичными сроками. Exit Plan Properties работает в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar; оценка бесплатная и конфиденциальная.
Продаёте, сдаёте или покупаете в Sidra 3?
Я работаю в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar. Расскажите о доме — я пришлю оценку по ближайшим сопоставимым сделкам.