Dubai Hills Estate · Таунхаусы
Maple 3: цены, аренда и доходность
Maple 3 — часть Dubai Hills Estate от Emaar: таунхаусы, сдан в 2021 году. За два года до февраль 2026 г. в Maple 3 зарегистрировано 85 сделок; медианная цена — 1,877 AED за кв. фут; за последние 12 месяцев цены на 15.3% выше, чем за предыдущие 12.
Цены и аренда по площади
| Тип | Медианная цена | Типичный диапазон | Типичная площадь | Медианная аренда / год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни 17 сделок | 4,4 млн AED | 4,08 млн AED – 4,85 млн AED | 2,095 кв. фут | 240 тыс. AED | 5.5% |
| 4 спальни 56 сделок | 5,31 млн AED | 4,9 млн AED – 5,7 млн AED | 3,029 кв. фут | 280 тыс. AED | 5.3% |
| 5 спален 12 сделок | 5,7 млн AED | 5,38 млн AED – 6,48 млн AED | 3,209 кв. фут | 320 тыс. AED | 5.6% |
Медианы зарегистрированных сделок за два года до февраль 2026 г.; типичный диапазон — средняя половина сделок. Аренда — медианы зарегистрированных договоров до ноябрь 2026 г., показаны при наличии не менее трёх договоров. Ориентировочно, не официальная оценка.
Вопросы о Maple 3
Сколько стоит таунхаус (4 спальни) в Maple 3?
Медианная цена зарегистрированных сделок по объектам «4 спальни» в Maple 3 — 5,31 млн AED; большинство сделок в диапазоне 4,9 млн AED – 5,7 млн AED (типичная площадь 3,029 кв. футов). Состояние, вид и ремонт двигают цену внутри этого диапазона.
Какова аренда (4 спальни) в Maple 3?
Медианная годовая аренда по зарегистрированным договорам для объектов «4 спальни» в Maple 3 — 280 тыс. AED, это валовая доходность около 5.3% от медианной цены продажи.
Стоит ли инвестировать в Maple 3?
Валовая арендная доходность в Maple 3 в среднем около 5.4% по разным планировкам, до сервисных сборов и простоя. Подходит ли это вам, зависит от бюджета, горизонта, цели (доход или рост) и того, насколько легко будет выйти из объекта. Могу посчитать цифры для конкретного юнита.
Как продать или сдать мою недвижимость в Maple 3?
Начните с оценки по последним сделкам в Maple 3, затем решите, продавать или сдавать, с реалистичными сроками. Exit Plan Properties работает в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar; оценка бесплатная и конфиденциальная.
Продаёте, сдаёте или покупаете в Maple 3?
Я работаю в Dubai Hills Estate и сообществах Emaar. Расскажите о доме — я пришлю оценку по ближайшим сопоставимым сделкам.